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22 二零一五至二零一七年城市規劃委員會工作報告 第 二 部 二零一五至二零一七年工作重點

油塘通風大樓
香港鐵路有限公司 ( 下稱「港鐵公司」) 提交了一份在油塘通風大樓用地及毗連
政府土地的住宅發展方案。二零一六年六月十日，城規會同意把有關用地由「其
他指定用途」註明「通風大樓」地帶、「政府、機構或社區」地帶及「綠化地帶」
改劃為「住宅 ( 甲類 )7」地帶、「住宅 ( 甲類 )」地帶及顯示為「道 路」的地方，
以便進行擬議發展。《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱草圖編號 S/K15/24》
收納多項修訂，並在二零一六年六月二十四日展示，以供公眾查閱。「住宅 ( 甲
類 )7」及「住宅 ( 甲類 )」兩幅用地的最高住用地積比率及最高總地積比率分別
限為 7.5 倍及 9 倍，而最高建築物高度則分別限為主水平基準上 190 米及主水
平基準上 170 米。其中一幢住宅會建於通風大樓上蓋，但不會對通風大樓的運
作造成影響。

城規會在二零一七年一月六日考慮 456 份申述及兩份意見後，決定不建議對分
區計劃大綱草圖作出任何修訂。二零一七年四月十一日，有關分區計劃大綱草圖
獲行政長官會同行政會議核准，並重新編號為 S/K15/25。

擬改劃為「住宅 ( 甲類 )7」及「住宅 ( 甲類 )」地帶