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唐人新村和大棠分區計劃大綱圖的擬議修訂

古洞北及粉嶺北新發展區

考慮到古洞北及粉嶺北新發展區的區內基礎設施的承載能力，以及有關發展區既定的規劃和城市
設計框架等相關因素，城規會於二零一八年十一月十六日批准一宗由土木工程拓展署提交的申請
(編號A/KTN/54)，擬議放寬八幅公營房屋用地的地積比率限制(由3.5至5倍放寬至3.9至6倍)和

建築物高度限制(由主水平基準上75至135米放寬至主水平基準上85至145米)，藉此興建額外
4 300個公營房屋單位。連同其他提升土地利用的措施，這兩個新發展區可興建的單位總數因而增

加12 000個至72 000個，將可容納約188 000人。整體公私營房屋的比例由60比40改為68比
32。

由於當局已計劃在區內進行基礎設施改善工程，城規會亦於二零一九年九月二十日同意一宗改劃申
請(編號Y/NE-KTS/12)，擬議把古洞北新發展區南鄰的一幅用地主要由「綜合發展區」地帶改劃為

「綜合發展區(1)」地帶，並增加該用地的發展密度，把最高地積比率由0.4倍增至3倍，以及把最
高建築物高度由三層增至主水平基準上75米(約19層)，以作擬議私人住宅發展，提供約1 573個

單位。

城市規劃委員會工作報告 2018-2020 23